12月13日，康芝藥業(yè)公告稱，董事會當日審議通過了出售閑置資產(chǎn)交易方案的議案，擬出售資產(chǎn)為位于?？谑行阌^(qū)永萬工業(yè)區(qū)港澳工業(yè)大廈地下室及其1層部分、2層部分、3-6層。據(jù)悉，上述房產(chǎn)總面積為8807.35平方，價值4517萬元。
值得注意的是，這并不是康芝藥業(yè)初次售賣房產(chǎn)，早在今年5月28日與6月24日就已經(jīng)接連兩次出售房產(chǎn)，而且還在8月27日發(fā)布公告，表示將公司自用房產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，用于“出租獲取收益”。
事實上，從過去一年的表現(xiàn)來看，康芝藥業(yè)此次賣房并不出人意料。筆者查詢其三季報發(fā)現(xiàn)，康芝藥業(yè)前三季度扣非后凈利潤為負469.63萬元，凈利潤扭虧為盈為165.73萬元。而歸屬于上市公司股東的凈利潤為80萬元至350萬元,同比下降92.30%至98.24%。其中，預計7-9月歸屬于上市公司股東的凈虧損280萬元至550萬元。
而除了在產(chǎn)品銷量連年下滑、廣告宣傳費用逐年暴增之外，影響康芝藥業(yè)業(yè)績的另一大原因則是其多數(shù)全資子公司及控股子公司均出現(xiàn)了不同程度的虧損。截至2018年末，康芝藥業(yè)擁有12家全資子公司、1家控股子公司、1家參股公司。有統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，上述公司在去年有8家發(fā)生了虧損。因此從整體來看，康芝藥業(yè)再次賣房實為拯救業(yè)績之舉。
其實臨近年底，選擇賣賣賣的也不止康芝藥業(yè)一家。如12月14日，為有效盤活公司存量資產(chǎn)，聚焦制藥主業(yè)，降低公司資金壓力，佛慈制藥就擬將位于蘭州市安寧區(qū)代家莊2號，和蘭州市安寧區(qū)莫高大道中海廣場南側(cè)兩處土地以1.03億元的價格轉(zhuǎn)讓給控股股東佛慈醫(yī)藥集團。還有12月13日，四環(huán)生物全資子公司廣西洲際將其多地承包經(jīng)營的林木及相應的林地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給六萬林場，轉(zhuǎn)讓價款為1.71億元。
另外，除了降低公司資金壓力賣房產(chǎn)外，還有藥企則是基于其戰(zhàn)略發(fā)展需要，開始加速剝離非核心資產(chǎn)及業(yè)務。例如天士力就為了進一步聚焦醫(yī)藥工業(yè)業(yè)務，增強核心競爭力，也在近日“下狠手”賣掉了年營收超百億的控股子公司。
雖然大部分藥企將出售資產(chǎn)的原因歸結(jié)為優(yōu)化資源配置，但在業(yè)內(nèi)人士看來，除去真正的業(yè)務調(diào)整，企業(yè)拋售資產(chǎn)更多的可能是希望通過資產(chǎn)出售讓年報業(yè)績更好一些。通過出售股權(quán)、土地以及使用權(quán)等資產(chǎn)是上市公司增厚業(yè)績的常用方式之一。
實際上，近年來藥企紛紛做減法的背后，也離不開國家政策鼓勵創(chuàng)新藥發(fā)展、仿制藥一致性評價、帶量采購等醫(yī)藥大環(huán)境所帶來的影響。在業(yè)內(nèi)看來，目前在國內(nèi)鼓勵創(chuàng)新研發(fā)等大環(huán)境下，國內(nèi)藥企根據(jù)自身發(fā)展需求，進行產(chǎn)業(yè)布局將成為趨勢，未來越來越多的企業(yè)會根據(jù)自身發(fā)展有針對性的進行產(chǎn)業(yè)收購。同時，也會有更多企業(yè)出售旗下不符合自身戰(zhàn)略發(fā)展的資產(chǎn)，從而獲得一部分資金聚焦公司主營業(yè)務發(fā)展。
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